Khi cầm trên tay phối cảnh 3D và mặt bằng chia phòng của căn biệt thự sắp xây, nhiều gia chủ nghĩ vậy là đủ để gọi đội xây dựng vào đào móng. Thực tế, các bản vẽ đó mới chỉ cho thấy ngôi nhà trông ra sao và phòng ốc đặt ở đâu. Để ngôi nhà đứng vững, không nứt tường hay võng sàn sau vài mùa mưa nắng, bộ hồ sơ thiết kế biệt thự bắt buộc phải có bản vẽ kết cấu đi kèm.
Nếu phần thiết kế kiến trúc biệt thự tập trung vào hình dáng mặt đứng, chiều cao mặt cắt và cách chia mặt bằng các tầng, thì bản vẽ kết cấu lại giải quyết phần khung xương chịu lực bên trong. Hồ sơ này chỉ rõ phương án móng, vị trí và tiết diện cột, hệ dầm đỡ sàn, độ dày sàn bê tông cùng cách bố trí cốt thép. Nhiều người thường nhầm bản vẽ xin phép xây dựng đã bao gồm đủ chi tiết này, nhưng hồ sơ xin phép thường chỉ dừng ở mức cơ bản để cơ quan quản lý kiểm tra mật độ, chiều cao và chỉ giới; còn để thi công thực tế, tổ đội trên công trường cần bảng thống kê thép và chi tiết nối buộc cụ thể hơn nhiều.
Một lỗi rất dễ gặp là bỏ qua tính toán kết cấu riêng cho từng khu đất mà mượn lại bản vẽ biệt thự của nhà khác có diện tích tương đương để làm theo. Nền đất mỗi nơi một khác, tải trọng ngôi nhà cũng thay đổi tùy theo việc gia chủ chọn mái ngói nặng hay mái bằng, xây tường dày hay mỏng, có đặt bể bơi trên mái hay không. Nếu làm móng và đặt thép theo cảm tính, gia chủ dễ rơi vào hai tình huống: hoặc làm dư thừa sắt thép gây tốn kém chi phí phần thô, hoặc làm thiếu ở những vị trí chịu lực chính dẫn đến lún lệch, nứt cổ trần về sau.
Trong quá trình lập bản vẽ, giữa mong muốn về không gian và yêu cầu chịu lực luôn có những sự đánh đổi cần tính trước. Chẳng hạn, nếu gia chủ muốn phòng khách biệt thự thật rộng, hoàn toàn không có cột giữa nhà để tầm nhìn thoáng đãng, kỹ sư kết cấu sẽ phải tăng chiều cao của dầm hoặc dùng sàn dày hơn để vượt nhịp lớn. Khi dầm cao hơn, khoảng thông thủy từ sàn lên trần sẽ thấp xuống, buộc phần thiết kế nội thất sau này phải tính lại cốt trần thạch cao để che dầm mà không làm phòng bị bí.
Bản vẽ kết cấu cũng cần khớp chặt chẽ với bản vẽ điện nước và định hướng thi công nội thất ngay từ đầu. Nếu vị trí các lỗ chờ xuyên dầm để đi ống thoát nước, ống điều hòa không được tính sẵn trên bản vẽ kết cấu, việc đục phá dầm hay cắt trúng thép chịu lực khi lắp đặt thiết bị sẽ làm yếu khung nhà. Ngay cả khi gia chủ dự định làm nội thất trọn gói gồm các hạng mục nặng như vách đá lớn, tủ bếp, tủ áo kịch trần hay hệ thống điện thông minh, việc có sẵn thông số kết cấu cũng giúp đơn vị thi công biết chính xác vị trí nào khoan treo an toàn, vị trí nào cần gia cố thêm.
Gia chủ không cần phải đọc hiểu từng ký hiệu phi thép như kỹ sư, nhưng nên nắm được nguyên tắc kiểm tra chéo trước khi chốt hồ sơ. Hãy đặt tờ mặt bằng kiến trúc cạnh mặt bằng định vị cột và dầm để xem có cây cột nào lồi ra giữa vách tivi, hay có chiếc dầm nào chạy ngang ngay phía trên giường ngủ hay không. Những điểm giao cắt này nếu phát hiện trên giấy thì chỉ mất vài buổi điều chỉnh giữa kiến trúc sư và kỹ sư, còn khi đã đổ bê tông xong mới thấy vướng thì việc sửa chữa vừa tốn kém vừa ảnh hưởng đến độ bền công trình.
Khi làm việc với đơn vị đảm nhận từ thiết kế kiến trúc, lập bản vẽ kết cấu, hồ sơ xin phép xây dựng cho đến thi công xây dựng biệt thự như MoreHome, các bộ môn thường được đối chiếu cùng nhau để hạn chế xung đột trên công trường. Trước khi bắt đầu hoặc trước khi gọi tới hotline 09.31.31.88.77 để trao đổi phương án, bạn hãy thử mở lại mặt bằng công năng dự kiến, đánh dấu những khoảng không gian muốn làm rộng không vướng cột và ghi chú lại tình trạng nền đất hiện tại của khu đất để buổi làm việc đầu tiên đi thẳng vào trọng tâm.