Thiết kế kiến trúc & Hồ sơ xin phép
Lập bộ bản vẽ kỹ thuật đầy đủ từ kiến trúc, kết cấu, điện nước đến hồ sơ pháp lý để xin cấp phép và làm căn cứ bóc tách khối lượng.
GIẢI PHÁP THIẾT KẾ & THI CÔNG
Chọn phạm vi hồ sơ phù hợp kế hoạch xây dựng
Tùy vào giai đoạn chuẩn bị pháp lý, tìm nhà thầu phần thô hay hoàn thiện đồng bộ, gia chủ cần các cấp độ bản vẽ và dịch vụ khác nhau. MoreHome phân tách rõ từng hạng mục để bạn chủ động kiểm soát công việc.
Gọi tư vấn ↗
CÁC HƯỚNG LỰA CHỌN
Chọn hướng phù hợp với không gian.
Ba hướng triển khai dưới đây đi từ việc hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật trên giấy đến đồng bộ không gian bên trong và thi công thực tế ngoài công trường.
Đồng bộ kiến trúc & Nội thất
Kết hợp bản vẽ kiến trúc với định hướng thiết kế nội thất và điện thông minh ngay từ giai đoạn chưa xây tường ngăn.
Thi công xây dựng biệt thự trọn gói
Triển khai từ phần thô, hoàn thiện mặt ngoài đến thi công nội thất trọn gói theo đúng bộ hồ sơ bản vẽ đã thống nhất.
01 · THIẾT KẾ KIẾN TRÚC & HỒ SƠ XIN PHÉP
Chốt phương án kỹ thuật và pháp lý xây dựng.
Hồ sơ xin phép xây dựng cần tuân thủ nghiêm ngặt mật độ xây dựng, khoảng lùi và chiều cao tầng theo quy hoạch của từng khu vực. Trong khi đó, hồ sơ thi công lại đòi hỏi độ chi tiết cao ở mặt cắt móng, bố trí thép dầm sàn, chi tiết cầu thang và sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước. MoreHome thực hiện song song việc kiểm tra chỉ giới xây dựng và triển khai bộ bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Gia chủ có trong tay bộ hồ sơ rõ ràng để vừa nộp cơ quan chức năng, vừa dùng làm tiêu chuẩn nghiệm thu sắt thép, bê tông với các tổ đội ngoài công trường.
02 · ĐỒNG BỘ KIẾN TRÚC & NỘI THẤT
Khớp nối ổ cắm, đường nước với đồ đạc bên trong.
Nếu chỉ dựa vào bản vẽ kiến trúc cơ bản, hệ thống ổ cắm, công tắc và đầu chờ cấp thoát nước thường được đặt theo vị trí ước chừng. Đến khi bước vào thiết kế nội thất, lắp đặt tủ bếp, tủ áo hay bố trí giường ngủ, gia chủ lại phải cắt tường đi lại dây điện hoặc nối ống nước nổi rất mất thẩm mỹ. Giải pháp này giải quyết dứt điểm sự lệch pha đó. Ngay khi chia mặt bằng tường xây, chúng tôi tính toán luôn kích thước đồ rời, vị trí đảo bếp, hệ thống điều hòa, trần thạch cao và kịch bản điện thông minh. Từng đầu dây chờ được định vị chính xác trên bản vẽ trước khi thợ xây đặt viên gạch đầu tiên.
03 · THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI
Đưa thông số bản vẽ ra thực tế công trường.
Khi đơn vị lập bản vẽ và đơn vị thi công tách rời, những điểm giao cắt khó như cổ trần, khe co giãn hay chi tiết chống thấm ban công dễ bị đùn đẩy trách nhiệm nếu bản vẽ thiếu ghi chú. Việc tự quản lý từng tổ đội riêng lẻ cũng lấy đi của gia chủ rất nhiều thời gian xử lý phát sinh. MoreHome nhận thi công xây dựng biệt thự trọn gói từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất trọn gói. Cùng một hệ thống kỹ thuật đọc và triển khai bản vẽ giúp quá trình chuyển tiếp từ đổ bê tông sang xây trát, lắp đặt tủ bếp gỗ công nghiệp, nhựa hay hoàn thiện phòng trẻ em diễn ra liền mạch, đúng với cao độ và vật liệu đã chọn.
CÁCH ĐỌC & KIỂM TRA
Bốn điểm gia chủ cần rà soát trên bản vẽ
Khi nhận bản vẽ phác thảo hoặc hồ sơ kỹ thuật, gia chủ không cần đọc hiểu mọi ký hiệu chuyên ngành nhưng nên kiểm tra kỹ bốn yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày:
Hướng mở cửa và luồng di chuyển
Xem trên mặt bằng các tầng xem cánh cửa mở ra có va vào tủ áo, thiết bị vệ sinh hay cản trở lối đi từ sảnh vào bếp hay không.
Cao độ thông thủy trên mặt cắt
Kiểm tra khoảng cách từ mặt sàn hoàn thiện đến đáy trần thạch cao ở các khu vực có dầm lớn đi qua, tránh cảm giác bức bí.
Vị trí hộp kỹ thuật và độ dốc thoát nước
Đảm bảo hộp kỹ thuật ống nước tầng trên không nằm ngay trên khu vực bàn ăn, phòng khách hoặc giường ngủ tầng dưới để tránh tiếng ồn.
Bố trí công tắc và thiết bị điện
Đối chiếu bản vẽ điện với thói quen bước vào phòng: công tắc đèn có thuận tay không, ổ cắm đầu giường có bị tab đầu giường che khuất không.
GIẢI ĐÁP
Những câu hỏi nên làm rõ trước.
Bản vẽ xin phép xây dựng có dùng để thợ xây làm trực tiếp được không?
Không đủ. Bản vẽ xin phép xây dựng chỉ thể hiện các thông số cơ bản về diện tích, chiều cao, khoảng lùi và mặt cắt sơ bộ để cơ quan quản lý kiểm duyệt quy hoạch. Để thi công thực tế, bạn cần hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công có đầy đủ chi tiết bố trí thép dầm sàn, chi tiết cấu tạo cầu thang, mặt lát sàn và sơ đồ đi ống điện nước.
Tại sao nên định hướng thiết kế nội thất ngay khi đang làm bản vẽ kiến trúc?
Vì vị trí tường ngăn, cửa sổ và đặc biệt là hệ thống điện nước âm tường, ống đồng điều hòa phụ thuộc hoàn toàn vào cách kê giường, tủ áo, bàn ăn và tủ bếp. Chốt sớm bố cục nội thất giúp đặt đầu chờ chính xác ngay từ phần thô, không phải đục phá tường khi vào hoàn thiện.
Chi phí lập hồ sơ bản vẽ và thi công biệt thự phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí phụ thuộc vào tổng diện tích sàn xây dựng, mức độ phức tạp của hình khối kiến trúc (hiện đại phẳng hay tân cổ điển nhiều chi tiết phào chỉ), điều kiện địa chất ảnh hưởng đến phương án móng, và chủng loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Nếu điều chỉnh công năng trong quá trình thiết kế thì các bản vẽ nào sẽ thay đổi theo?
Khi dịch chuyển một bức tường hoặc đổi vị trí phòng vệ sinh trên bản vẽ mặt bằng kiến trúc, các bản vẽ kết cấu dầm đỡ, bản vẽ cấp thoát nước, bản vẽ bố trí đèn, trần thạch cao và mặt lát sàn đều phải cập nhật lại để đảm bảo tính đồng bộ.
ALBUM MẪU
Xem thêm ý tưởng trước khi quyết định.
Lưu lại vài mẫu gần với nhu cầu của bạn. Chúng giúp cuộc trao đổi đi nhanh hơn.
TRAO ĐỔI TRỰC TIẾP
Cần tư vấn phạm vi hồ sơ cho khu đất
Gọi trực tiếp hotline 09.31.31.88.77 để trao đổi về hiện trạng đất và chọn gói giải pháp thiết kế, thi công phù hợp.