Khi cầm trên tay phối cảnh 3D của căn biệt thự tương lai, nhiều gia chủ dễ bị thu hút bởi ánh đèn hắt lung linh, những mảng kính lớn hay hàng cây xanh mướt bao quanh. Thế nhưng, làm sao để biết vẻ đẹp trên hình vẽ đó khi ra thực tế không bị nắng chiếu gay gắt vào buổi chiều hoặc đọng nước mưa ở các khe phào chỉ? Câu trả lời nằm ở các tờ bản vẽ mặt đứng và mặt cắt kỹ thuật trong bộ hồ sơ thiết kế biệt thự, chứ không chỉ ở tấm ảnh phối cảnh màu sắc.
Khác với ảnh 3D mang tính minh họa góc nhìn, bản vẽ mặt đứng là hình chiếu phẳng thể hiện chính xác tỷ lệ chiều cao các tầng, độ vươn của mái, kích thước cửa và vật liệu ốp lát bên ngoài từ các hướng chính. Khi đặt tờ mặt đứng cạnh bản vẽ mặt bằng các tầng, gia chủ sẽ thấy rõ mối liên hệ giữa không gian bên trong và lớp vỏ bên ngoài. Một ô cửa sổ đặt lệch trên mặt bằng để tránh giường ngủ có thể làm mặt tiền nhìn từ ngoài vào bị mất cân đối. Lúc này, kiến trúc sư sẽ điều chỉnh lại khoảng cách các mảng tường hoặc dùng lam che để giữ được nhịp điệu hài hòa cho ngoại thất.
Chọn phong cách trong thiết kế kiến trúc biệt thự thực chất là chọn cách xử lý hình khối và chi tiết trên mặt đứng sao cho hợp với khu đất và thói quen sinh hoạt. Chẳng hạn, nếu khu đất có chiều ngang hẹp nhưng gia chủ lại chọn phong cách cổ điển với nhiều cột lớn và phù điêu dày, mặt tiền căn nhà sẽ dễ bị nặng nề và thiếu sáng. Ngược lại, phong cách hiện đại ưu tiên các mảng phẳng, vách kính rộng giúp lấy sáng tốt, nhưng lại đòi hỏi tính toán kỹ hướng nắng gió. Nếu mặt chính quay về hướng Tây mà dùng quá nhiều kính, căn nhà sẽ hấp thụ nhiệt lớn, làm tăng chi phí làm mát và buộc phải bổ sung hệ rèm che hoặc mái đua rộng hơn.
Một lỗi khá phổ biến là chốt hình ảnh mặt đứng thật cầu kỳ nhưng chưa đối chiếu kỹ với bản vẽ kết cấu và hệ thống điện nước bên ngoài. Các chi tiết như sê-nô thu nước mưa, phào chỉ đắp nổi hay bồn hoa ban công đều cần có dầm đỡ, lớp chống thấm và ống thoát nước đi ngầm. Nếu chỉ nhìn hình dáng bên ngoài mà bỏ qua độ dốc thoát nước trên bản vẽ mặt cắt, sau vài mùa mưa, nước dễ tràn qua gờ chỉ, gây ố vàng các mảng sơn hoặc thấm ngược vào tường trong nhà. Cách xử lý an toàn là yêu cầu đơn vị thiết kế thể hiện rõ chi tiết cấu tạo tại các vị trí tiếp giáp như chân cửa sổ, gờ phào, mái hắt và vị trí đặt phễu thu nước ngay trên hồ sơ kỹ thuật. Ở các công trình diện tích rộng, quy trình Thiết kế nội thất biệt thự bài bản sẽ giúp đồng bộ vật liệu, ánh sáng và tỷ lệ đồ rời giữa các tầng.
Mặt đứng biệt thự cũng gắn chặt với quá trình lập bản vẽ xin phép xây dựng tại địa phương. Nhiều khu đô thị hoặc tuyến phố có quy định cụ thể về chiều cao từng tầng, tổng chiều cao công trình, mật độ xây dựng và độ vươn của ban công, mái đón. Trước khi đi sâu vào chi tiết trang trí hay lên phương án thiết kế nội thất bên trong, gia chủ nên cùng đơn vị tư vấn kiểm tra các chỉ giới xây dựng này trên giấy tờ đất để tránh việc vẽ xong phương án mặt tiền ưng ý nhưng phải sửa lại toàn bộ tỷ lệ vì vượt chiều cao cho phép.
Để quá trình chuyển từ bản vẽ biệt thự sang thi công thực tế đồng bộ từ ngoài vào trong, việc phối hợp sớm giữa phần vỏ kiến trúc và không gian sống bên trong là rất cần thiết. Khi vị trí cửa đi, vách kính trên mặt đứng đã khớp với cách đặt đồ đạc, việc triển khai thi công nội thất hay làm nội thất trọn gói về sau sẽ hạn chế được cảnh phải đập phá hay dời ổ cắm, đường ống. Các đơn vị đảm nhận đồng thời việc thiết kế kiến trúc, lập bản vẽ và thi công xây dựng biệt thự như MoreHome (hotline 09.31.31.88.77) thường rà soát song song mặt đứng, kết cấu và mặt bằng bố trí đồ để gia chủ dễ hình dung tổng thể ngay từ đầu.
Trước buổi làm việc tiếp theo với kiến trúc sư, bạn hãy cầm la bàn hoặc mở ứng dụng bản đồ trên điện thoại để đo chính xác hướng nắng chiếu vào khu đất vào khoảng hai giờ chiều, đồng thời ghi lại các công trình lân cận đang che chắn những hướng nào. Vài ghi chú thực tế này khi đặt lên bàn làm việc sẽ giúp bạn và người vẽ quyết định ngay được nên mở cửa kính lớn ở đâu và cần che chắn mặt đứng thế nào cho hợp lý.