Cầm trên tay tờ bản vẽ mặt bằng biệt thự đầu tiên với chằng chịt nét gạch, con số và ký hiệu cửa, nhiều gia chủ thường chỉ nhìn xem phòng khách có rộng không hay có đủ số phòng ngủ chưa rồi gật đầu duyệt ngay. Cách xem lướt này dễ dẫn đến cảnh khi xây thô xong mới phát hiện chỗ mở cửa vướng giường, hoặc lối từ gara vào bếp phải đi vòng qua cả phòng khách đang tiếp khách. Mặt bằng các tầng chính là lát cắt nằm ngang của ngôi nhà nhìn từ trên xuống, quyết định toàn bộ thói quen sinh hoạt hàng ngày trước khi bàn đến mặt đứng đẹp thế nào hay chọn vật liệu gì cho thiết kế nội thất.
Điểm đầu tiên cần dò trên bản vẽ biệt thự là luồng di chuyển thực tế của từng người trong nhà từ lúc bước qua cổng. Bạn hãy lấy bút chì vạch thử quãng đường khi xách đồ tươi sống từ xe vào bếp, đường khách đến chơi đi vào nhà vệ sinh chung, hay lối người lớn tuổi đi từ phòng ngủ ra sân vườn. Chẳng hạn, nếu đặt phòng ngủ của ông bà ở tầng một nhưng lại phải bước qua hai bậc tam cấp mới tới phòng ăn, việc đi lại hàng ngày sẽ khá bất tiện và dễ vấp ngã. Khi đó, gia chủ nên trao đổi lại với kiến trúc sư để san phẳng cốt sàn khu vực này hoặc dời vị trí phòng về phía ít chênh cốt hơn, dù có thể phải thu hẹp một chút diện tích sảnh đệm.
Xem xong đường đi lối lại, bạn cần nhìn kỹ kích thước lọt lòng và vị trí đặt các món đồ lớn trên mặt bằng bố trí nội thất sơ bộ. Một căn phòng nhìn trên giấy thấy trống trải nhưng chưa chắc đã kê vừa chiếc bàn ăn mười ghế hay bộ sofa chữ L nếu bị cửa sổ và lối đi cắt xẻ bốn phía. Nhiều người thường muốn mở thật nhiều cửa kính lớn quanh biệt thự để lấy sáng và nhìn ra vườn, nhưng đây lại là một sự đánh đổi cần tính kỹ. Nếu ba mặt tường đều là vách kính trượt, bạn sẽ rất khó tìm được mảng tường đặc đủ rộng để đặt kệ tivi, treo tranh hay bố trí tủ áo âm tường mà không làm cản tầm nhìn.
Vị trí cầu thang, thang máy và các hộp kỹ thuật cũng là phần phải đo đếm cẩn thận ngay từ giai đoạn thiết kế kiến trúc biệt thự. Hộp kỹ thuật là khoảng không gian xây bít lại để chạy ống cấp thoát nước, ống thông hơi và dây trục điện từ mái xuống các tầng. Nếu trên mặt bằng tầng hai, khu vệ sinh lại đặt lệch hẳn so với phòng khách ở tầng một mà không có phương án gom ống khéo léo, bạn sẽ phải hạ trần thạch cao xuống thấp để che đường ống ngang, hoặc chấp nhận tiếng nước xả chảy qua đầu mỗi tối. Cách xử lý an toàn là ưu tiên xếp các khu ướt như bếp, nhà vệ sinh, phòng giặt nằm gần nhau theo trục thẳng đứng giữa các tầng.
Một lỗi khác hay gặp khi đọc hồ sơ thiết kế biệt thự là bỏ qua sự ăn khớp giữa bản vẽ mặt bằng kiến trúc với bản vẽ xin phép xây dựng và phần kết cấu, điện nước đi kèm. Bản vẽ xin phép xây dựng chủ yếu thể hiện ranh giới đất, khoảng lùi, mật độ xây dựng và chiều cao tầng theo quy định quản lý đô thị, trong khi bản vẽ thi công chi tiết mới chỉ rõ cột bê tông nằm ở đâu, dầm đỡ dày bao nhiêu. Nếu chỉ duyệt mặt bằng kiến trúc mà không đối chiếu sang mặt bằng kết cấu, lúc bước vào thi công nội thất trọn gói rất dễ gặp cảnh đầu giường ngủ bị một chiếc cột lồi ra cấn vào, hoặc vị trí định lắp đèn chùm lại vướng đúng dầm chính không thể khoan cắt.
Khu vực phụ trợ như kho cất đồ mùa đông, sân phơi kín, chỗ đặt cục nóng điều hòa và máy bơm cũng cần được chỉ rõ chỗ đứng trên mặt bằng các tầng. Biệt thự có diện tích rộng nên lượng đồ đạc phát sinh như máy cắt cỏ, dụng cụ sửa nhà, vali hay ghế sân vườn rất nhiều; nếu không chừa sẵn một góc kho dưới gầm thang hoặc cạnh gara, những món đồ này sẽ sớm bày ra hành lang làm mất đi vẻ gọn gàng của ngôi nhà. Khi làm việc với đơn vị phụ trách như MoreHome để lập bản vẽ, thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng biệt thự, gia chủ hoàn toàn có thể yêu cầu giải thích rõ từng ký hiệu cửa, hướng mở cánh và độ dốc thoát nước ban công ngay trên bản in.
Trước buổi họp chốt phương án mặt bằng tiếp theo, bạn hãy in bộ bản vẽ ra giấy khổ A3, ngồi cùng các thành viên trong gia đình và ghi chú thẳng lên giấy những thói quen sinh hoạt riêng, rồi gọi tới hotline 09.31.31.88.77 nếu cần trao đổi kỹ hơn về cách điều chỉnh hồ sơ thiết kế biệt thự cho sát với nhu cầu thực tế.